Maison - à vendre - 4000 Liège
250 000 €

Description

Conceptimmo vous présente cette charmante maison rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Naniot, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités de Rocourt et Sainte-Walburge.

Avec ses 148 m² habitables (plancher chauffé selon PEB), ses 2 chambres, son espace bureau, son jardin en terrasse et son garage-atelier, ce bien offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable.

Situation:

- dans le quartier prisé de Naniot (Xhovémont/Naimette)
- à seulement quelques minutes du centre-ville.
- proche de tous les commerces de Rocourt et St Walburge
- proche des grands axes autoroutiers.

Composition:

Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée + escaliers rénovés en 2022
- Séjour lumineux et salle à manger rénovés en 2018
- Cuisine équipée installée en 2019- WC séparé- Buanderie
- Arrière-cuisine rénovée en 2024 (possibilité bureau, idéal télétravail)

Étage
- 2 belles chambres rénovées (2020 & 2022)
- spacieuse salle de bain moderne + WC (2020)

Techniques :
- chaudière à condensation neuve (2022)
- installation électrique conforme
- châssis PVC double vitrage
- toiture du bureau et du garage neuf (2023)
- PEB : n°20251112001724 – D – 312 kWh/m².an – 46.396 kWh/an.

Pourquoi cette maison est une véritable opportunité ?

• Quartier apprécié, calme et proche de tout
• Maison lumineuse, rénovée et prête à habiter
• Possibilité bureau / télétravail
• Idéale pour un couple ou une petite famille
• Garage + allée pour se garer + cave + jardin
• Excellent rapport qualité/prix

Prix de vente : 250.000 €
Le propriétaire se réserve le droit, en toute liberté, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est aucunement tenu de choisir l’offre la plus élevée mais retiendra celle répondant le mieux à ses critères (montant, conditions suspensives, etc.).

Visite virtuelle disponible sur www.conceptimmo.be
Pour une visite, contactez-nous au 0477/23.46.93

Adresse :

Rue Naniot 202 - 4000 Liège

Documents

•  PEB
•  Plan 1er
•  Plan RDC
•  Cave

Général

Référence	7234304
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	90 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	148 m²
Surface du terrain	260 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2020
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	ouest
Type d'environnement	banlieue
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant (-)	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	8
Surface bâtie (-)	110
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	11.25 m²
Chambre 2 (surface)	10.2 m²
Largeur de façade	6
Salle de séjour (surface)	16.38 m²
Salle à manger (surface)	14.02 m²
Cuisine (surface)	9.07 m²
Bureau (surface)	9.97 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (Type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	classique

À proximité

Magasins (distance (m))	1100
Écoles (distance (m))	900
Transports en commun (distance (m))	150
Centre sportif (distance (m))	1700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2200

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section (-)	E
Numéro (n°)	212/R P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2a, 60ca
Revenu cadastral (€) (montant)	745 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	312
Emission CO2 (Emission GES)	57
E total (Kwh/an)	46396
PEB code unique (-)	20251112001724
PEB valide jusqu'au (validité)	12/11/2035
Date du PEB	12/11/2025

Coûts & Frais

Valeur du bien (montant)	250000 €