Maison - à vendre - 4000 Liège
À partir de 129 000 €

Description

Conceptimmo vous présente cette charmante maison, idéalement située dans le quartier recherché de Naniot, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités de Rocourt et de Sainte-Walburge.

Avec ses 123 m² habitables (surface chauffée selon le PEB), ses deux chambres et son grenier offrant la possibilité d’être aménagé en une chambre spacieuse, ce bien constitue une véritable opportunité pour une famille ou un couple.

La maison nécessite une bonne rénovation afin de la personnaliser selon vos goûts et de la rendre plus confortable.

Situation:

- dans le quartier prisé de Naniot (Xhovémont/Naimette)
- à seulement quelques minutes du centre-ville.
- proche de tous les commerces de Rocourt et St Walburge
- proche des grands axes autoroutiers.

Composition:

Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Séjour
- Salle à manger
- Cuisine
- Salle de bain

1er Étage
- 2 chambres

2éme Étage
- Grenier (possibilité d’aménager une chambre)


Techniques :
- Châssis PVC double vitrage
- Électricité non-conforme
- Chauffage électrique
- PEB : n°20250308007538– G – 710 kWh/m².an – 87.397kWh/an.

Faire offre à partir de : 129.000 €
Le propriétaire se réserve le droit, en toute liberté, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est aucunement tenu de choisir l’offre la plus élevée mais retiendra celle répondant le mieux à ses critères (montant, conditions suspensives, etc.).

Visite virtuelle disponible sur www.conceptimmo.be
Pour une visite, contactez-nous au 0477/23.46.93

Adresse :

Rue Naniot 182 - 4000 Liège

Documents

•  2ème
•  1er
•  RDC
•  PEB

Général

Référence	7294431
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	12 m²
Garage	Non
Parking	Non
Surface du terrain	130 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1930
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	electrique
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (Type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	est
Type d'environnement	banlieue
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant (-)	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	4.65
Surface bâtie (-)	97
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	10.6 m²
Largeur de façade	4.65
Salle de séjour (surface)	14 m²
Salle à manger (surface)	7.5 m²
Cuisine (surface)	11.5 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique (-)	MAISON
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	1200
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	10
Centre sportif (distance (m))	1700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1900

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section (-)	E
Numéro (n°)	218/X2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1a 43ca
Revenu cadastral (€) (montant)	396 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Energie

Label PEB (Classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	87397
Emission CO2 (Emission GES)	183
E total (Kwh/an)	87397
PEB code unique (-)	20250308007538
PEB valide jusqu'au (validité)	08/03/2035
Date du PEB	08/03/2025

Coûts & Frais

Valeur du bien (montant)	129000 €