Bungalow - à vendre - 4300 Waremme Oleye
450 000 €

Description

Bungalow 4 chambres avec superbe jardin

• villa en L
• 4 façades
• de plein pied
• spacieuse
• terrasse orientée sud – sud-est de niveau avec le terrain
• deux garages voitures avec grande rampe d’accès (parking)
• garages et caves semi-enterrés
• murs de briques et toiture à la française avec tuiles rustiques
• rampe d’accès (carrossable) vers l’arrière de la maison
• environnement très calme

Revenu cadastral: 1230 €

Terrain

• surface : 1441 m²
• mesures : largeur = 22,5m, longueur = 65,68m (et 62,50m)
• bande de 5m de large à l’arrière du terrain pour construction d’abri de jardin
• complètement clôturé

Superficie habitation:

• surface habitable : 220m²
• superficie utile caves : 50 m²
• superficie double garage : 37 m²
• surface terrasses : 37 m²
• surface utile grenier : +/-50m² avec plancher 

Composition de l’habitation

• salle-à-manger et salon en L de 60m² (carrelages céramique)
• hall d'entrée de 10,7m² et grand hall de nuit de 13m² (carrelages céramique)
• cuisine spacieuse de 18m² avec coin à manger (carrelage grès dans la masse)
• débarras de 8,2m² attenant à la cuisine utile pour placer les machines et stocker du matériel de cuisine (carrelages grès dans la masse)
• 4 chambres spacieuses de 13 à 18 m² avec quick step prévu pour circulation intensive
• WC (avec carrelages céramique sol - murs)
• salle de bain de 10m² (carrelage céramique)
• pièce bien-être (carrelages céramique)
• sous-sol complètement carrelé (carrelage céramique)
  -grand garage deux voitures
  -1 buanderie avec accès extérieur
  -1 cave avec boiler solaire
  -1 cave à vin
  -1 cave aménagée avec chauffage

Aménagement extérieur

• grande surface pavée devant les 2 garages
• terrasse de 37 m² en petits klinkers avec éclairage extérieur
• citerne eau de pluie 10.000L
• pelouses arrières et avant
• abri de jardin
• 2 grands parterres décoratifs avec entretien minimal à l’arrière (2019) et plantations à l’avant
• câblage complet pour robot de tonte (2019)
• escalier pour accès au sous-sol
• rampe d’accès en dalles à gazon pour accès sur le côté de la maison
• passage latéral avec klinkers et barrière large (accès vers l’avant de la maison) qui donne sur la rampe d’accès

Technique

• murs en bloc ytong (super-isolant) avec pour les murs extérieurs, des panneaux rigides de 3-4cm de polyuréthane dans le creux de mur, un flux d’air de 1-2cm et la brique de parement
• chapes flottantes sur isolant de frigolite placé comme isolant sur les hourdis dans toute la maison
• chauffage avec 3 possibilités
  -électrique à accumulation dans toutes les pièces à l’exception des chambres et WC (directs) (1997)
  -poêle à pellets Palazzetti 12 Kw (2022) avec gaine et soufflerie additionnelle capable de chauffer toute la maison, cheminée verticale au-dessus du toit
  -cassette à bois Barbas en fonte (1984) avec récupérateurs de chaleur à soufflerie, capable de chauffer toute la maison
• panneaux photovoltaïques
  -29 panneaux Elshingor 235Wc (total = 6.815Wc) au sud (2010)
  -11 panneaux Sunpower 370Wc (total = 4.070Wc) à l’est (2022)
  -onduleur SMA Sunny Tripower 6.0 (6 KvA) (2022)
  -puissance totale de l’installation : 10.885Wc
• boiler de 300L avec chauffage solaire de l’eau via deux capteurs plan sur toiture basse et résistance électrique additionnelle de 3000W (2010)
• salle de bain (carrelages sols et murs) (2011)
  -douche – jets massants – hamam de marque Riho (2011)

          -baignoire – bain bulles (2011)
          -mobilier complet suspendu (2011)

• pièces bien-être avec spa professionnel Dimension One Triade 3 places (2019)
• alarme sans fil à 2 zones et détecteurs de fumées (2010 avec carnet entretien annuel)
  - marque : Jablotron
  -2 claviers de commande
  -détecteurs volumétriques, et contacteurs portes et fenêtres
  -centrale d’alarme et boîtier de communication Smartlink pour carte SIM (2022)
• 2 portes sectionnelles de garage Hörmann PVC avec commandes électroniques, équipée d’un système de blocage électrique intérieur des portes
• WC avec cuvette suspendue (2021) et lave-mains (carrelage sol et murs)
• châssis en bois Engels avec doubles-vitrages=1,2 W/m²K de qualité et volets PVC dans les chambres
• châssis porte entrée PVC (PVC=1,6W/m²K et vitrage=1,1 W/m²K) (2012)
• fenêtres PVC avec doubles-vitrages (PVC=1,6W/m²K et vitrage=1,1 W/m²K) (2012) dans toutes les pièces (à l’exception des chambres) avec volets aluminium - polyuréthane avec recouvrement PVC (Harol) (1997) à moteurs électriques (Somfy) (2020) avec commande individuelle, centralisée et à distance (via smartphone), et programmables
• fondations « à l’ancienne » et murs de caves en blocs de 30. Tous les murs de la maison sont en blocs Ytong avec panneaux rigides de 3-4cm de polyuréthane et un flux d’air entre l’isolant et brique des murs extérieurs
• charpente de toit en éléments préfabriqués de bois traité
• Toiture retravaillée au niveau des faitières, arêtiers et zinc (2010)
• plafonds en bois + panneaux de MDF + 4cm de polyuréthane + 30cm et plus de laine minérale isolante Knauf Supafil certifié IKB et CE avec coefficient R=5,88W/m²K (2012)
• câblage coaxial (conforme aux normes exigées) extérieur dans gaine souterraine et apparent dans le sous-sol pour l’internet
• adoucisseur d’eau Durlem (2010 avec carnet entretien annuel)
• cuisine équipée Schmidt (1997)
  -lave-vaisselle
  -taque de cuisson en vitrocéramique
  -hotte aspirante
  -four Bosch (2022)
  -frigidaire
  -coin cuisine avec mobilier Schmidt additionnel (2019)

PEB: lettre C, 255 kWh/m2.an, 87.026 kwh/an, N° 20240823022273.

Adresse :

Rue des Marais 23 - 4300 Waremme Oleye

Documents

•  Matrice
•  BDES
•  Contrôle électrique
•  PEB
•  Permis de bâtir
•  Renseignements urbanistiques

Général

Référence	6230620
Catégorie	Bungalow
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	220 m²
Surface du terrain	1441 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1981
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	toit en pointe

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	22.5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	189
Surface de terrasse 2	37 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	18 m²
Largeur de façade	15.32
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	60 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Maison
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	2500
Écoles (distance (m))	750
Transports en commun (distance (m))	450
Centre sportif (distance (m))	2500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1400

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	63/R P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	14a 41ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1230 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	23/08/2024

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	37 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	255
Emission CO2 (émission CO2)	51
E total (Kwh/an)	87026
PEB code unique	20240823022273
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/08/2034
Date du PEB (datetime)	23/08/2024