Villa - à vendre - 4340 Awans
299 000 €

Description

Remise en vente suite à un refus de crédit !!

✨ Opportunité rare dans le très prisé Domaine de Waroux ! ✨

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison 4 façades à rénover offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de projets ou investisseurs avisés. Implantée sur un beau terrain de 953 m², elle séduira par ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

🏡 Composition du bien :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, spacieux séjour, bureau (ou chambre), cuisine, WC
Étage : 2 grandes chambres, 2 chambres supplémentaires et une salle de bains
Sous-sol : caves sur ± 70 m²

🚗 Extérieurs et annexes :

• Garage de 27,5 m²
• Allée permettant le stationnement de 2 véhicules
• Entrepôt fermé de 32 m² + partie ouverte de 11,6 m²

⚙️ Caractéristiques techniques :

• Toiture à revoir
• Électricité non conforme
• Chauffage au mazout
• PEB : E – 424 kWh/m².an
• Code unique : 20250814029633
• Consommation théorique totale : 81.449 kWh/an

💡 Les atouts :
✔ Situation exceptionnelle dans un quartier très recherché
✔ Maison 4 façades avec beau potentiel
✔ Grand terrain
✔ Nombreuses dépendances

📍 Localisation idéale :
Située à seulement 15 minutes du centre de Liège, la propriété bénéficie d’un accès rapide à la gare d’Ans, aux axes autoroutiers ainsi qu’à de nombreuses facilités socio-économiques (commerces, écoles, centres sportifs).

💰 Prix demandé : 299.999 €

Une opportunité à ne pas manquer pour créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié !

📞 Contactez-nous dès maintenant au 0477/23.46.93 pour organiser une visite.

Adresse :

Rue du Domaine de Waroux 10 - 4340 Awans

Documents

•  Contrôle électrique
•  PEB
•  Plan cadastral
•  Recherche cadastrale
•  Prescriptions urbanistiques lotissement
•  1er
•  cave
•  RDC
•  Zone D nuisance aéroport de Liège
•  Formulaire d'offre

Général

Référence	7773863
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	350 m²
Garage	Oui
Surface habitable	192 m²
Surface du terrain	953 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1984
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	toit en pointe

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche dans le bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	est
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	ouest

En chiffres

Largeur front de rue	19.5
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	7.05 m²
Chambre 2 (surface)	7.05 m²
Chambre 3 (surface)	14.03 m²
Chambre 4 (surface)	11.39 m²
Largeur de façade	11.5
Salle de séjour (surface)	29.14 m²
Cuisine (surface)	18.44 m²
Possibilité profession libérale (surface)	10.33 m²

Divers

Véranda	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	1800
Écoles (distance (m))	2000
Transports en commun (distance (m))	160
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	424
Emission CO2 (Emission GES)	104
E total (Kwh/an)	81449
PEB code unique (-)	20250814029633
PEB valide jusqu'au (validité)	14/08/2035
Date du PEB	14/08/2025