Maison - à vendre - 4430 Ans
À partir de 162 000 €

Description

Conceptimmo vous présente cette charmante maison 2 chambres idéalement située à Ans, à deux pas du Parc Herman, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers.

Érigée sur une parcelle de ±179 m², cette agréable maison 2 façades séduit par sa disposition fonctionnelle, ses beaux volumes et son agréable jardin. Elle conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple ou à toute personne souhaitant personnaliser son futur chez-soi.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée
• Séjour
• Salle à manger
• Cuisine
• WC indépendant
• Spacieuse véranda accueillant une seconde cuisine avec accès direct au jardin

Étage :

• Deux grandes chambres
• Bureau de ±4 m², idéal pour le télétravail ou un espace de rangement
• Salle de bains
• Débarras

Sous-sol :

• Caves sur toute la superficie de la maison, offrant un important espace de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de ±100 m², parfait pour les repas en famille, les enfants ou les moments de détente.

Informations techniques :

• Toiture de la véranda à réparer
• Chauffage central au mazout
• Électricité non conforme
• PEB : ? – ??? kWh/m².an – ????? kWh/an
• Code unique : 202607???????

Les atouts :

• Quartier résidentiel calme et recherché
• À deux pas du Parc Herman
• Deux grandes chambres
• Véranda avec seconde cuisine
• Grand jardin de ±100 m²
• Caves sur toute la superficie de la maison
• Beau potentiel d'aménagement
• Idéal pour un premier achat ou un investissement

La localisation est un véritable atout : à seulement 10 minutes du centre de Liège, la maison bénéficie d'un accès rapide à la gare d'Ans, aux principaux axes autoroutiers ainsi qu'à toutes les facilités (commerces, écoles, transports et centres sportifs).

En d'autres mots, une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison offrant un beau potentiel dans l'une des communes les plus appréciées de la périphérie liégeoise.

Contactez Conceptimmo dès maintenant au 0477/23.46.93 afin d'organiser votre visite.

Adresse :

Rue Lambert Masset 48 - 4430 Ans

Documents

•  Matrice Cadastrale
•  Plan RDC
•  Plan 1er
•  Plan Cave

Général

Référence	7793184
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	109 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	92 m²
Surface du terrain	179 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1953
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Carport	Non
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	amer. semi-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	6.2
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	72
Chambre 1 (surface)	14.24 m²
Chambre 2 (surface)	12.3 m²
Largeur de façade	6.2
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	12.3 m²
Salle à manger (surface)	14.9 m²
Bureau (surface)	4.1 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Détails volets (type)	RDC
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	600
Écoles (distance (m))	700
Transports en commun (distance (m))	220
Centre sportif (distance (m))	1400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	846E2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	180 m2
Revenu cadastral (€) (montant)	832 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	3000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	linoleum

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	440
Emission CO2 (émission CO2)	109
E total (Kwh/an)	52281
PEB code unique	20260818032039
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/08/2036
Date du PEB (datetime)	18/08/2026