Immeuble à appartements - à vendre - 4500 Huy
1 030 000 €

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – BEN-AHIN / HUY

Prix demandé : 1.030.000 €

Conceptimmo propose à la vente un ensemble immobilier composé de 7 appartements autorisés, situé Avenue de Beaufort à Ben-Ahin, dans un environnement verdoyant à proximité de Huy.

L'immeuble présente une combinaison particulièrement intéressante pour un investisseur : 7 unités locatives existantes, bonnes performances énergétiques, ascenseur, immeuble entretenu et occupation locative établie.

Les chiffres clés

• 7 appartements
• ± 831 m² de surfaces de plancher chauffées PEB cumulées
• Appartements de 61 à 138 m²
• PEB B pour l'ensemble des unités, avec des consommations spécifiques comprises entre 110 et 142 kWh/m².an
• Loyers actuels : ± 5.556 €/mois
• Revenus locatifs actuels : ± 66.670 €/an
• Rendement brut sur prix demandé : ± 6,47 %
• Potentiel de revalorisation progressive des loyers
• Ascenseur
• Immeuble en bon état général
• Appartements immédiatement exploitables sans rénovation lourde apparente

Les surfaces PEB individuelles atteignent notamment 135 m² pour le 45A, 138 m² pour le 45B, 134 m² pour le 0021, 125 m² pour le 0023, 124 m² pour le RC1 et 114 m² pour le RC2.

Situation urbanistique

Un élément particulièrement rassurant pour l'investisseur : la Ville de Huy mentionne le permis d'urbanisme n°7700 du 22 août 2005 portant sur la transformation d'une habitation en 7 appartements. Aucun procès-verbal d'infraction urbanistique n'est renseigné dans les informations communales communiquées.

Qualité de l'actif

Les appartements offrent des typologies variées : appartements de plain-pied, grandes unités familiales et logements en duplex. Les photos montrent des logements propres et entretenus, avec cuisines équipées, salles de bains fonctionnelles et plusieurs belles pièces de vie.

Les parties communes sont équipées notamment d'un ascenseur, d'éclairage de sécurité et d'équipements incendie visibles.

Pourquoi cet investissement ?

L'intérêt du bien repose moins sur une recherche de rendement spéculatif que sur la combinaison :

rendement immédiat + sécurité urbanistique + qualité énergétique + potentiel locatif + diversification sur 7 locataires.

À 1.030.000 €, le rendement brut actuel ressort à environ 6,47 %, avant prise en compte de toute revalorisation future des loyers.

Dossier complet sur demande au 0477/23.46.93

Adresse :

Avenue Beaufort 45 - 4500 Huy

Documents

•  PEB 21
•  PEB 22
•  PEB 23
•  PEB 45 RC1
•  PEB 45 RC2
•  PEB 45A
•  45B.pdf

Général

Référence	7790109
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	16
Nombre de salles de bain	7
Jardin	Oui
Surface du jardin	58 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface du terrain	363 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1850
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Oui
Carport	Non
Année de rénovation	2005
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	amer. semi-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	Axe routier
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type inondation)	zone innondable potentielle

En chiffres

Largeur front de rue	30.2
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	305
Largeur de façade	28.2

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	2800
Écoles (distance (m))	1400
Transports en commun (distance (m))	260
Centre sportif (distance (m))	5600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10400

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone forestière
Intimation en justice	Non
Permis de bâtir (statut)	Accordé

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Charges & Rendement

Loué	Oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B