Immeuble mixte - à vendre - 4920 Aywaille Harzé
À partir de 599 000 €

Description

Immeuble mixte de caractère offrant un potentiel exceptionnel

Conceptimmo vous propose un ensemble immobilier rare réunissant un vaste espace commercial et deux appartements indépendants.

Situé sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble représente une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un indépendant souhaitant développer son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs.

Le rez-de-chaussée est actuellement exploité comme restaurant et comprend une salle de près de 100 m², un bar, une cuisine professionnelle de 32 m², des sanitaires, une réserve, des caves ainsi qu'une superbe terrasse d'environ 75 m². Un parking privatif de 8 véhicules.

L'intérêt majeur de ce bien réside dans la grande flexibilité de son affectation : le bail commercial en cours peut être dénoncé relativement facilement, permettant à un futur acquéreur de réaffecter les lieux à de nombreuses activités sous réserve d'accord urbanistique (commerce, bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, espace événementiel, showroom, horeca, etc.).

Premier étage

L'appartement développe environ 131 m² selon PEB et comprend :

• vaste séjour de 35 m²
• cuisine équipée
• deux belles chambres de 21 m² et 14 m²
• dressing
• salle de bains
• WC indépendant
• magnifique terrasse de 47 m²

PEB B – 130 kWh/m².an.

Deuxième étage

L'appartement développe environ 70 m² selon PEB et comprend

• séjour lumineux
• cuisine
• une grande chambre
• salle de bains
• WC indépendant

PEB C – 219 kWh/m².an - 15.293 kWh/an

Les atouts

• immeuble de caractère
• parking privatif
• excellente visibilité
• nombreuses possibilités d'exploitation
• absence de gros travaux
• deux appartements indépendants
• grandes terrasses
• potentiel locatif intéressant
• possibilité de récupérer rapidement le rez commercial
• idéal pour un investisseur ou un utilisateur

Faire offre à partir de 599.000 €.

Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée. Le propriétaire choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant, conditions suspensives, délai de signature, etc.).

Adresse :

Rue de Bastogne 43 - 4920 Aywaille Harzé

Documents

•  Matrice commerce
•  Matrice appart 1er
•  Matrice appart 2ème
•  Matrice parties communes
•  PEB appart 1er
•  PEB appart 2ème
•  PEB rdc
•  Permis de bâtir

Général

Référence	7772643
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	476 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1900
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2013
Parking(s) extérieur (nombre)	8

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	Axe routier
Exposition de la façade avant	ouest

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	150
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	21 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Possibilité profession libérale (surface)	150 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Surface balcony 1	75 m²
Surface balcony 2	47 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	1198/C
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	4a 76 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1451 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	47 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	130
Emission CO2 (émission CO2)	34
E total (Kwh/an)	17074
PEB code unique	20190904004851
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/09/2029
Date du PEB (datetime)	04/09/2019